Mới đây, tờ kinh tế tài chính Bloomberg.com đã có một bài phân tích về thị trường BĐS Việt Nam rằng các khoản vay cho người mua nhà tại Việt Nam đã tăng 22% trong 8 tháng đầu năm 2015, so với 9,4% cùng kỳ năm 2012. Các khoản vay mua BĐS chiếm khoảng 8% tổng số các khoản vay tại các ngân hàng thương mại.
Theo bài báo, chính việc cho vay mua nhà đang góp phần vào sự phục hồi thị trường BĐS khi các doanh số đã tăng gấp đôi trong năm nay. Sự hồi sinh BĐS cũng được thúc đẩy bởi yếu tố nhân khẩu học khi có đến 60% dân số Việt Nam ở độ tuổi dưới 35 và đang có xu hướng di cư lên các thành phố lớn.
Cùng quan điểm, ông Nirukt Sapru, Giám đốc điều hành Standard Chartered Bank tại Việt Nam, Campuchia và Lào, cũng khảng định các ngân hàng ước tính thị trường thế chấp của Việt Nam đang tăng trưởng khoảng 3 tỷ USD/năm. Việc mua nhà tại Việt Nam đang dễ dàng hơn bao giờ hết. Các nhà phát triển dự án BĐS đang xây dựng những sản phẩm có giá cả phải chăng để phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ và hợp tác với các ngân hàng để có nhiều khoản cho vay đầu tư, hỗ trợ người mua nhà.
Trong khi đó, tháng 7/2015, sau khi người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam cũng giúp thị trường tăng thêm 400 giao dịch từ đối tượng khách hàng này.
Theo thống kê của Savills trong tháng 9/2015, hơn 25.000 căn hộ đang được rao bán tại thị trường sơ cấp Tp.HCM, con số này sẽ tăng lên gấp đôi vào năm 2017. Tại Hà Nội, cũng có gần 25.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp và sẽ tăng lên 28.000 căn hộ trong năm tới. Song song đó, doanh số bán nhà tại Hà Nội đã tăng lên 80% trong 11 tháng qua. Còn doanh số tại Tp.HCM tăng 90%, theo số liệu của Chính phủ.
Về vấn đề giá bán, cũng theo bài báo trên, trong quý 3, giá căn hộ tại Tp.HCM đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này tại Hà Nội là 3%. Theo dự báo của giới chuyên gia kinh tế, giá nhà ở sẽ còn tiếp tục tăng 2% mỗi quý trong năm 2016.
Song song với việc tăng giá bán nhà ở, bài báo của Bloomberg cũng nhấn mạnh rằng chính việc cho vay thế chấp đang gia tăng mạnh, cộng với lượng hàng tồn kho đang có chiều hướng gia tăng, đang xuất hiện nhiều quan ngại về những rủi ro tín dụng và từ đó làm gia tăng nguy cơ gây nên tình trạng bong bóng BĐS.
Chẳng hạn, các khoản vay thế chấp tại ngân hàng HD Bank đang chiếm khoảng 40%, tăng gấp 3 lần so với năm 2012. Khách hàng đến ngân hàng vay thế chấp chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ khoảng 30 tuổi với thu nhập hàng năm 12.000-15.000 USD. Theo dự báo, với tình hình này các khoản vay thế chấp sẽ tăng lên gấp đôi trong vòng 3 năm tới, đạt khoảng 5.000 tỷ đồng.
Bloomberg cũng dẫn lời ông Alan Phạm, Kinh tế trưởng thuộc tập đoàn Vinacapital, rằng: "Lượng hàng tồn kho đang có chiều hướng gia tăng, làm xuất hiện nhiều quan ngại về những rủi ro tín dụng và từ đó làm gia tăng nguy cơ gây nên tình trạng bong bóng BĐS tại Việt Nam".
Theo Trí thức trẻ/Bloomberg
- 31/12/2015 11:48 - Năm 2015 ấn tượng của biệt thự biển Vingroup
- 31/12/2015 11:46 - Cơ hội đầu tư ở Phú Quốc với biệt thự Grand World
- 28/12/2015 14:59 - Đại gia Sài Gòn dạt về vùng ven săn đất làm nhà vườn
- 28/12/2015 14:57 - 8 biệt thự Pháp cổ "bỗng nhiên" biến mất
- 24/12/2015 15:51 - Dự án chung cư Taseco Complex - Trái tim của khu đô thị Đoàn Ngoại Giao
- 24/12/2015 15:50 - Mua biệt thự Vinhomes Riverside: Đón Tết an cư - Nhân tư lợi ích
- 23/12/2015 16:46 - Làng biệt thự 'ma' trên bán đảo Sơn Trà
- 19/12/2015 11:38 - “Trình làng” 88 biệt thự đẳng cấp tại Vinhomes Central Park
- 19/12/2015 10:55 - Khu nhà “thứ trưởng” sang trọng bỏ hoang
- 18/12/2015 10:41 - TP.HCM sẽ tháo dỡ 29 biệt thự cổ xuống cấp
- 18/12/2015 09:32 - TPHCM: không bảo tồn biệt thự không còn nguyên trạng
- 17/12/2015 14:55 - Mở bán biệt thự Flamingo Đại Lải Resort
- 15/12/2015 02:12 - Premier Village Phú Quốc - biệt thự có 1 không 2 trên Đảo Ngọc
- 15/12/2015 01:52 - Cận cảnh những dự án nhà biệt thự, liền kề trăm triệu mỗi m2 tại Hà Nội
- 11/12/2015 14:15 - Mở bán đợt hai dự án nhà phố biệt lập Citibella quận 2
- 11/12/2015 14:12 - Biệt thự đậm chất nghệ thuật bên dãy núi Alps ở Đức
- 08/12/2015 11:37 - Cận cảnh biệt thự triệu đô Flamingo Đại Lải
- 08/12/2015 11:06 - Phong cách nhà Nhật tại Flora Anh Đào: Nhà là nơi trở về
- 03/12/2015 11:07 - Rinh xe hơi khi mua đất nền Marine City – Vũng Tàu
- 03/12/2015 10:33 - Thị trường BĐS tháng 11/2015 khá ổn định, giá cả ít biến động
- 03/12/2015 10:31 - Pandora: Khu biệt thự đẳng cấp nội đô, cơ hội đầu tư sinh lời lớn
- 01/12/2015 16:57 - Ra mắt Biệt thự Vinpearl Paradise Villas
- 01/12/2015 14:26 - Biệt thự, liền kề Hà Nội: Cần tránh “vết xe đổ” quá khứ
- 01/12/2015 14:25 - Ngậm quả đắng vì mua biệt thự vùng ven Sài Gòn
- 30/11/2015 17:31 - Ecopark mở bán hai khu biệt thự và nhà phố sang trọng cuối cùng tại Aqua Bay
- 28/11/2015 09:33 - The Villas - Vinhomes Central Park, biệt thự cho giới siêu giàu
- 27/11/2015 10:55 - Mở bán biệt thự khu Villa A và C dự án Biệt thự biển Saint Simeon
- 27/11/2015 10:50 - Biệt thự triệu đô “hút” khách VIP
- 26/11/2015 17:03 - Chuyên gia bật mí bí quyết tằn tiện mua nhà tiền tỷ với thu nhập 20 triệu đồng/tháng
- 26/11/2015 16:52 - Ecolife Capitol, thực sự xanh và thông minh
- 26/11/2015 16:30 - Theo dấu dòng tiền bất động sản
- 26/11/2015 16:26 - Ra mắt đợt 2 khu biệt thự Hoa Sữa 10 & 11 Vinhomes Riverside
- 26/11/2015 16:16 - Buốt ruột nhìn hàng trăm biệt thự “ma” xếp lớp phía Tây Thủ đô
- 25/11/2015 09:18 - Ra mắt biệt thự mẫu FLC L’Amoura
- 25/11/2015 09:14 - Biệt thự nghỉ dưỡng: Đại gia Việt ghi dấu ấn
- 24/11/2015 15:12 - Thiên đường chết giữa Hà Nội
- 23/11/2015 16:48 - Đại gia khóc ròng vì thú chơi biệt thự