Đây là điều mà nhiều chuyên gia kinh tế trăn trở tại Hội thảo “Cơ hội sở hữu nhà cho giới trẻ”, do báo Tiền Phong tổ chức sáng nay tại Tp.HCM.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay chính là việc gia tăng nhu cầu nhà ở của giới trẻ, những người có thu nhập thấp. Ở Việt Nam, giới trẻ có độ tuổi từ 25 -35 có nhu cầu nhà ở rất cao. Mỗi năm tại Tp.HCM có hơn 50.000 cặp kết hôn mới nên nhu cầu cần nhà rất cao nhưng để sở hữu được căn nhà, căn hộ giá tầm trung thì rất khó khăn đối với những cặp đôi trẻ này.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, người trẻ thường yếu tài chính nhưng bất kỳ ngân hàng nào cũng có những quy định riêng của mình nhằm bảo toàn nguồn vốn vay, hạn chế rủi ro. Do vậy, mọi ngân hàng đều bắt người đi vay phải chứng minh nguồn thu nhập, trong khi đây là “cửa ải” khó nhất không phải ai cũng vượt qua được.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, các cặp vợ chồng trẻ nên bắt đầu kế hoạch mua nhà bằng việc hoạch định tài chính cá nhân. Bằng cách căn cứ vào mức thu nhập của cả hai vợ chồng để tính toán những khoản chi tiêu hằng tháng, đồng thời xác định số tiền có thể tiết kiệm hằng tháng dành cho việc mua nhà là bao nhiêu. Trên cơ sở đó, ước lượng giá trị và lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.
“Tốt hơn hết cả hai vợ chồng phải có nguồn thu nhập ổn định, khoảng từ 16-20 triệu đồng/tháng, kèm theo một khoản thu nhập từ nguồn chính thống nào đấy. Theo tôi, những người này cần phải chi ra khoảng 40% trong tổng thu nhập hàng tháng mới có đủ điều kiện tậu nhà cửa”, ông Hiển phân tích.
Cũng theo vị chuyên gia này, trước khi quyết định mua nhà, những bạn trẻ phải chú ý đến các điều quan trọng như khả năng có thể chịu được lãi suất tăng trong một giai đoạn nào đấy. Chính vì thế, mọi người phải chuẩn bị được nguồn tài chính dự phòng cho những trường hợp như thế này. Thứ hai, trường hợp thu nhập của mình có thể sụt giảm, sẽ ảnh hưởng lớn đến khả năng trả nợ vay. Do đó, một nguồn vốn “đối ứng” cũng phải được tính kỹ để không rơi vào khủng hoảng.
Thứ ba, khi mua nhà, với số tiền ích ỏi thì người trẻ trước hết chọn những căn nhà có dịch tích vừa phải, đừng quá lớn so với số tiền hiện có. Mọi người trẻ nên chọn mua những dự án có kết nối hạ tầng tốt, dù có cách xa trung tâm thành phố, bởi có thể kết hợp cả mục đích đầu tư về sau.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra một giả định rằng cả hai vợ chồng có thu nhập cố định khoảng 20 triệu đồng/tháng, với tỷ lệ tăng thu nhập 6% hàng năm. Trong đó, tỷ lệ dành trả góp ở mức 30%, nếu tiết kiệm nhiều thì 40% là hợp lý nhất; giá mua căn hộ khoảng tỷ đồng; tỷ lệ vay mua căn hộ là 70% với lãi suất 8%/năm, số năm trả hợp lý là 12 năm. Như vậy, tổng vốn và lãi phải trả mua nhà là 1,115 tỷ, so với tổng thu nhập dành trả góp là 1,146 tỷ đồng. “Như vậy, người trẻ phải tằn tiện ghê lắm thì mới có đủ khả năng mua nhà”, ông Hiền nói.
Ông Huỳnh Song Hào, Giám đốc Khối Bán lẻ Vietcombank, cũng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam luôn gặp nhiều bất ổn từ nền kinh tế vĩ mô, biến động tài chính nên tạo nhiều rủi ro cho người vay tiền ngân hàng dài hạn mua nhà. Hiện thời gian cho vay tối đa là 25 năm, đây là điều kiện thuận lợi cho người mua nhà tiếp cận dự án BĐS. Với chương trình này thì người đi mua chỉ cần trả trước 20% số tiền là có thể mua được nhà thay vì ở thuê. Trong kinh nghiệm cho vay khách hàng mua nhà. Mức an toàn nhất là khoảng 40% thu nhập dung để trả nợ, còn lại trang trải cho cuộc sống.
“Đối với việc mua căn hộ để cho thuê thì những khách hàng nào cảm thấy an toàn mới mua đầu tư. Bởi vì ở góc độ đầu tư, nếu tỷ suất lợi nhuận chỉ 10% là không hấp dẫn. Việc mua căn hộ để cho thuê với tỷ suất lợi nhuận như vậy thì cần cân nhắc về điều kiện cho thuê có ổn định lâu dài hay không, nếu chỉ đạt được trong thời gian ngắn thì càng không hiệu quả”, ông Hào cho biết thêm.
Đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước tại Tp.HCM cho biết, sắp tới ngân hàng sẽ hướng đồng vốn của mình vào việc hỗ trợ mua nhà dành cho giới trẻ. Ông Minh cũng hi vọng rằng cần có chương trình kết nối giữa ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản…để hỗ trợ cho giới trẻ sở hữu được căn nhà, an cư lạc nghiệp bằng các cơ chế hỗ trợ người mua nhà tiếp cận được vốn vay nhanh chóng, bỏ qua các bước thủ tụp rườm rà.
Theo Trí thức trẻ
- 18/12/2015 10:41 - TP.HCM sẽ tháo dỡ 29 biệt thự cổ xuống cấp
- 18/12/2015 09:32 - TPHCM: không bảo tồn biệt thự không còn nguyên trạng
- 17/12/2015 14:55 - Mở bán biệt thự Flamingo Đại Lải Resort
- 15/12/2015 02:12 - Premier Village Phú Quốc - biệt thự có 1 không 2 trên Đảo Ngọc
- 15/12/2015 01:52 - Cận cảnh những dự án nhà biệt thự, liền kề trăm triệu mỗi m2 tại Hà Nội
- 11/12/2015 14:15 - Mở bán đợt hai dự án nhà phố biệt lập Citibella quận 2
- 11/12/2015 14:12 - Biệt thự đậm chất nghệ thuật bên dãy núi Alps ở Đức
- 08/12/2015 11:37 - Cận cảnh biệt thự triệu đô Flamingo Đại Lải
- 08/12/2015 11:23 - Chu kỳ bong bóng BĐS tiếp theo tại Việt Nam đang xuất hiện?
- 08/12/2015 11:06 - Phong cách nhà Nhật tại Flora Anh Đào: Nhà là nơi trở về
- 03/12/2015 11:07 - Rinh xe hơi khi mua đất nền Marine City – Vũng Tàu
- 03/12/2015 10:33 - Thị trường BĐS tháng 11/2015 khá ổn định, giá cả ít biến động
- 03/12/2015 10:31 - Pandora: Khu biệt thự đẳng cấp nội đô, cơ hội đầu tư sinh lời lớn
- 01/12/2015 16:57 - Ra mắt Biệt thự Vinpearl Paradise Villas
- 01/12/2015 14:26 - Biệt thự, liền kề Hà Nội: Cần tránh “vết xe đổ” quá khứ
- 01/12/2015 14:25 - Ngậm quả đắng vì mua biệt thự vùng ven Sài Gòn
- 30/11/2015 17:31 - Ecopark mở bán hai khu biệt thự và nhà phố sang trọng cuối cùng tại Aqua Bay
- 28/11/2015 09:33 - The Villas - Vinhomes Central Park, biệt thự cho giới siêu giàu
- 27/11/2015 10:55 - Mở bán biệt thự khu Villa A và C dự án Biệt thự biển Saint Simeon
- 27/11/2015 10:50 - Biệt thự triệu đô “hút” khách VIP
- 26/11/2015 16:52 - Ecolife Capitol, thực sự xanh và thông minh
- 26/11/2015 16:30 - Theo dấu dòng tiền bất động sản
- 26/11/2015 16:26 - Ra mắt đợt 2 khu biệt thự Hoa Sữa 10 & 11 Vinhomes Riverside
- 26/11/2015 16:16 - Buốt ruột nhìn hàng trăm biệt thự “ma” xếp lớp phía Tây Thủ đô
- 25/11/2015 09:18 - Ra mắt biệt thự mẫu FLC L’Amoura
- 25/11/2015 09:14 - Biệt thự nghỉ dưỡng: Đại gia Việt ghi dấu ấn
- 24/11/2015 15:12 - Thiên đường chết giữa Hà Nội
- 23/11/2015 16:48 - Đại gia khóc ròng vì thú chơi biệt thự
- 23/11/2015 15:40 - Biệt thự biển FLC L’Amoura hút nhà đầu tư Hà Nội
- 23/11/2015 15:37 - Biệt thự hạng sang hút dòng tiền lớn
- 18/11/2015 09:36 - Độc đáo biệt thự tháp
- 17/11/2015 13:17 - Tổng hợp biệt thự từ TT1 đến TT6 linh đàm
- 17/11/2015 13:16 - Biệt thự Tây Nam Linh Đàm giá “bình dân” cuộc sống “thượng lưu”!
- 17/11/2015 13:13 - Công ty cổ phần phát triển nhà và đô thị HUD thông báo mở bán đợt cuối biệt thự Tây Nam Hồ Linh Đàm.
- 17/11/2015 12:56 - Biệt thự tây nam Linh Đàm-HUD
- 13/11/2015 11:59 - Biệt thự biển – kênh đầu tư hiệu quả nhất, an toàn nhất
- 11/11/2015 22:33 - Cơ hội đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Vingroup sinh lời 10%/năm
- 11/11/2015 22:30 - Biệt thự bỏ hoang tràn ngập khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn
- 11/11/2015 12:00 - Việt Nam có khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất châu Á
- 09/11/2015 15:30 - Biệt thự ‘mọc nhầm’ trên đất người